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- 조회 : 12,516
주택담보후순위대출 후순위주택담보대출 아파트담보대출한도
글쓴이 : 김선영 (211.♡.123.26)
후순위주택담보대출 아파트담보대출한도
후순위주택담보대출 아파트담보대출한도는 어떻게 될까요? 이 질문에 대한 대답은 주택의 시세에 따라 다르다고 볼 수 있습니다. 그럼에도 한가지 중요한점은 은행에서 알아본 한도보다 더 높게 알아보려면 보험사의 제안을 받아보는 것이 좋다고 할 수 있습니다. 왜 그런지는 상품탄생의 목적에서 이유를 찾을 수 있습니다. 은행은 아시다시피 전세계적으로 가장 안정적인 금리를 제시하는 금융사 입니다. 그렇다보니 안정적인 자금활용을 목적으로 하고 있으며 한도가 시세 대비 60%이상 이라면 실제로 이런 한도를 받기가 매우 어렵습니다.최근
주택담보부채비율인 LTV가 상향조정되어 최대 시세대비 70%까지 가능하다고 하여도 막상 알아보면
주택구입시 주택금융공사에서 야심차게 준비한 보금자리론 역시 보험사에서 취급이
가능하며 이 외에도
시세대비 100%에 근접한 한도를 기대 할 수 있는 저금리 금융사는
보험사가 유일하기도 합니다. 그럼 은행보다 높은 한도를 얻기 위해 추가조건이 있는지 보면 정답은 없습니다. 은행에서 가능하다면 이 상태에서 한도만 올려서 바로 진행이 가능하다는 것이보험사의 장점이며 더 쉽게 풀어보면
은행에서 알아보았더니 한도가 시세대비 50~60%사이에서
가능하다고 하고 나는 60%이상이 필요하다면 보험사에서 알아보면 60%이상의 한도가 나온다는 것이겠죠. 이 목적으로 만들어졌기에 가능하며 금리는 최저 3%대초반에서 평균 제안되는 금리는 4%대 초반입니다.그럼 3%대 초반에서 거래가 주로이루어지는 은행보다 1%가량 올라갈 수 있는 부담이 있으며 이 부담을 결국 한도에서 만족시키는 구조로 해석할 수 있습니다. 한도가 올라가면 금리도 올라간다는 것이며 이런 부분을 가장 효율적으로 기대 할 수 있는 즉 한도는 크게 올라가고 금리는 적게 올라가는 구조를 기대하는 방법으로
보험사의이야기를 해 보았습니다.
또한 주택관련 금융상품은 두가지로 크게 구분 할 수 있으며 구입시인지 구입후인지에 따라 다양한 변수가 생길 수 있습니다. 두가지 모두 가능하지만 한도와 금리의 차이가 분명 있을 수 있다는 것이죠.
이런 차이는 소개해 드리는 금융전문가에게 직접 질의하시는 것이 안전하며 구입 후인경우 이미 주택을 구입할 때 담보로 설정이 잡힌 부분이 있으므로 이에 따른 정확한 자문이 필요합니다.
여기서 한가지 알아야 할 점은 구입 후인경우를 후순위담보라고 부르며 이는 은행에서는 취급되지 않습니다.
이미 은행에서 한번의 거래가 성사되었고 추가로 알아보는 경우 은행은 힘들다는 이야기이며 그래서 기타 금융권에서 후순위 상품이 출시되고 많은 거래가 이루어지는 것이죠. 이번 글에서 알 수 있듯이 추가거래는 캐피탈 과 저축은행 그리고 보험사를 통해 복합적인 검토가 필요하며,더 직접적인 질문이나 더 구체적인 질문은와이넷글로벌 소속 담당자에게 direct로 질의응답을 받아보시면 좋겠죠? 와이넷글로벌 공식블로그 ☜ 바로가기위 질의응답하기를 통하여 direct로 담당자와 대화를 편안한 소통을 이루어보시기 바라면서 저는 글을 마무리 합니다. 감사합니다.
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“해당글의 출처” = http://blog.daum.net/thepains/1667
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